Por Sonia Coronado
Los ajustes en valores catastrales aprobados para 2026 ya se reflejan en incrementos de hasta 30 por ciento en el impuesto predial en corredores industriales y comerciales de la zona metropolitana de Monterrey, un alza que comienza a trasladarse a contratos de arrendamiento, cuotas de mantenimiento y presupuestos operativos de las empresas.
El impacto no es exclusivo de Nuevo León. En Jalisco, el Congreso local aprobó nuevas tablas de valores catastrales para municipios, según los decretos publicados en el Periódico Oficial del Estado. En la Ciudad de México, se actualizaron los valores unitarios del predial y se creó una matriz de puntos para instalaciones especiales y obras complementarias, lo que puede elevar el valor catastral de inmuebles no habitacionales hasta en ocho por ciento, de acuerdo con el Código Fiscal local.
De acuerdo con Spot2.mx, plataforma especializada en inmuebles comerciales, el mercado enfrenta más de 5.3 millones de metros cuadrados (m²) de inventario disponible en 2026, 4.2 millones en industrial, 661 mil en oficinas y 427 mil en retail, con más de cuatro mil 200 espacios publicados. En este contexto, los costos fiscales dejan de ser un detalle administrativo y se convierten en un componente real del precio por metro cuadrado y de la rentabilidad de los proyectos.
“En inmuebles comerciales, el predial y otros derechos rara vez se quedan en el papel, tarde o temprano se reflejan en la negociación de renta, en el mantenimiento o en el precio de salida de una compraventa”, señaló Vianey Macías, directora de investigación de mercados de la plataforma.
Especialistas advierten que el riesgo no es únicamente el alza de un impuesto, sino presupuestar proyectos sin contemplar estos ajustes. Recomiendan revisar cómo se actualiza el predial año con año, qué derechos locales se activan en remodelaciones y si el valor catastral refleja instalaciones especiales como elevadores, cisternas o sistemas contra incendio.
El primer trimestre, cuando las empresas cierran presupuestos, renuevan contratos y presentan declaraciones anuales, es el momento en que estos costos pueden generar sorpresas en el flujo operativo si no se consideran a tiempo.
