Por Raúl Cantú y Sonia Coronado
En México se jugarán apenas 13 de los 104 partidos del Mundial 2026, pero ya hay un sector que celebra antes del silbatazo inicial: los arrendadores de inmuebles.
Un análisis de Letras de Poder, basado en propiedades en renta en Airbnb cercanas a los estadios Azteca en la Ciudad de México, Akron en Guadalajara y BBVA en Monterrey, revela que los precios se disparan en las fechas de los partidos.
La comparación es contundente: alquilar una vivienda a finales de febrero frente a hacerlo en junio, durante el Mundial, muestra alzas históricas. Monterrey lidera con un incremento promedio de 796%, seguido de Guadalajara con 595% y la Ciudad de México con 101%.
El caso más extremo se da en Guadalupe, Nuevo León: una habitación con tres camas cuesta 6,355 pesos por cinco noches en febrero (1,059 diarios). En junio, el mismo espacio se eleva a 91,041 pesos (18,208 diarios). Un salto que convierte un gasto familiar moderado en el equivalente a un viaje internacional.
La razón está en la afluencia esperada de turistas. La Federación Mexicana de Asociaciones Turísticas estima la llegada de 2.5 millones de visitantes extranjeros, un mercado con poder adquisitivo medio y alto.
La derrama no se limitará a las zonas cercanas a los estadios. Profesionales inmobiliarios anticipan que alcanzará barrios como Polanco y el Centro Histórico en la capital, San Pedro y el centro de Monterrey, así como el corazón de Guadalajara.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios advierte un desplazamiento de la renta tradicional hacia esquemas de corta estancia, reduciendo la oferta en las tres ciudades y municipios vecinos.
Los hoteles también se preparan para ganar. Se espera una ocupación promedio del 70% durante los partidos, con aumentos de tarifas de hasta 275% en Monterrey, 250% en Guadalajara y 200% en la Ciudad de México, según estimaciones de Banamex.
El Mundial traerá una fiesta deportiva, pero también una transformación del mercado inmobiliario y hotelero. La pregunta es inevitable: ¿qué quedará para los residentes cuando termine el último partido y las cámaras se apaguen?
ESPECULACIÓN Y VOLATILIDAD MARCAN LAS RENTAS EN MONTERREY
El mercado de rentas en Monterrey atraviesa un momento de especulación y volatilidad ante la expectativa del Mundial de Futbol FIFA 2026. Juan Manuel Escobedo, expresidente y consejero de la AMPI Monterrey, advierte que los precios tienden al alza, aunque con un comportamiento voluble que depende de la oferta y la demanda.
Señaló que el sorteo del Mundial ya generó movimientos en el mercado, pues la presión varía según las selecciones que jugarán en Nuevo León. La llegada de equipos como Japón, Corea del Sur, Sudáfrica y Túnez no genera la misma expectativa que países con mayor afición internacional, aunque comunidades ya establecidas de coreanos y japoneses podrían influir en la demanda y orientar a sus compatriotas sobre dónde rentar.
En plataformas de corta estancia como Airbnb, dijo que el impacto es más evidente: se han detectado incrementos de hasta 300% en propiedades bloqueadas para las fechas del torneo.
Escobedo ejemplifica que en Guadalupe una vivienda que normalmente se renta en 3 mil pesos ya se ofrece en 15 mil pesos para esas semanas, confirmando que el repunte más fuerte se dará en mayo y durante el mes del Mundial.
